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华发股份:首破千亿,分红新高丨年报风云62

乐居财经 魏薇 发自珠海在房企中,华发股份(600325.SH)算的上一家“中而美”的企业。

乐居财经 魏薇 发自珠海

在房企中,华发股份(600325.SH)算的上一家“中而美”的企业。

2020年,是华发实现三年战略规划的决胜之年,这一年,华发成功迈入千亿阵营,期内实现签约销售金额1205亿元,同比增长30.59%,实现销售面积504万平方米,同比增长27.28%。

根据克而瑞榜单,本期华发位列中国房地产企业销售榜第 34 名,相比2019年提升了5 位。

期内,华发实现营业收入510.06亿元,净利润45.60亿元,归母净利润29.02亿元,同比分别增长53.87%、37.6%以及4.28%;公司总资产3218.44亿元,同比增长37.00%。

2020年,华发拟向全体股东每10股派发现金股利4.5元(含税),按目前股价的股息率达到了7%以上。本次合计派发红利9.53亿元,创下历史新高,现金分红占2020年度实现归母净利润比例为32.83%,近五年分红率将达38.81%。自上市以来已累计实施分红16次,累计现金分红40.8亿元。

资金和内部管理水平不断提升

2020年,华发持续拓宽融资渠道,成功落地永续中票、长租公寓类 REITS、供应链 ABS、超短融、境外美元债、商业地产 CMBN等创新产品业务,进一步改善资金资本结构。

报告期内,华发的主体信用评级及各项融资产品评级均维持在“AAA”。

华发表示,将精细化管控措施加快落地,资金、财务、成本、招采等条线业务流程更加规范;三级管控架构进一步优化,实现运营和营销条线全线打通,大力推进运营管控制度建设,进一步规范项目开发全流程管控,产品品质和竞争力不断提升,提升公司的管控水平。

聚焦核心一二线城市

2020年,华发的全国化布局持续优化,形成了华东、珠海和华南大区“三架马车”协同发力的销售格局。2020年,华东大区销售金额591亿元,占销售总额比49%,贡献度最高;珠海大区以288亿元的销售额紧随其后,占总销售金额比24%;华南大区销售额205亿元,占销售总额比17%;北方大区、北京区域也取得了121亿元的销售额。

华发股份实行“一核两翼”业务战略,以住宅业务为核心,商业运营与上下游产业链为翼,开启从“房产开发商”到“综合服务商”的转型升级。报告期内,华发的商业地产业务新拓展城市及商业项目成绩颇丰,以华发商都为代表的商业地产出租面积近20万平方米,租金收入超2.1亿元。纵向以产业链为延伸,打通营销、设计、文传、园林等全链条服务,以形成地产相关多元化的业务能力和产业布局。

项目拓展方式上,除传统招拍挂外,华发还运用合作开发、收并购、城市更新等多种方式,加大对非公开市场项目拓展力度。报告期内,通过综合运用多元化项目拓展方式,成功获取大量新项目,其中逾九成位于深耕城市,土地储备资源充足且较为优质。在布局上,华发积极拓展全国一线城市和重点二线城市,深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群。

截至报告期末,华发拥有土地储备计容积率建筑面积805.81万平方米。其中,在长三角区域及长江经济带的土地储备面积占比为56.69%,在粤港澳大湾区的土地储备面积占比为41.64%。

文章来源:乐居财经

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作者: admin

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